多孩和职住平衡家庭购房支持政策有望房山试点 别扯“松绑调控”!
各位粉丝:
这两天,北京市住建委官网发布了“北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况”,其中提及,全龄友好购房支持政策相关部门正在会签,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。
(资料图片仅供参考)
昨天一早开始,就不断有人询问,原因是有一些大V鼓吹“北京放松调控“、”认房不认贷 “。
首先给大家个最基本的判断,就是北京这些年来一直坚持”房住不炒“的总基调,房地产调控政策历来都是按照”稳中求进“的原则,坚持稳定性和连续性,北京调控的”稳“不但得到业内的共识,也成为了整个楼市各方的稳定预期。所以不可能存在一些大V渲染的”松绑调控“等情况。
那这次到底是怎么一回事?该如何解读?那么就请往下看吧。
1
每年年初,北京都会发布当年市政府工作报告重点任务清单和拟办的实事事项,并将工作具体落实到相关部门。各部门也会定期公布这些工作落实的进展。
今年年初公布的2023年市政府工作报告重点任务清单中提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,健全工作机制,完善“一区一策”调控措施,支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
大家热议的这一信息,是市住建委对清单中工作任务进展的公布。所以说,这目前只是一个工作进展的过程信息,并非所谓“官宣”重大政策。
2
再看这两个具体信息。全龄友好购房支持政策,其实不是新政策了,是去年8月北京进行的试点,当时是在三个试点地块建设全龄友好住宅的项目,中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买试点项目时,将户口迁至试点项目所在地的,给予系列支持政策。
支持政策包括:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行,执行相应贷款优惠利率;
而且,如果老人购买试点项目140平方米以下住房的,将会按照首套35%、二套60%(名下有其他住房或是在途贷款)来执行首付比例;
老人的子女可作为共同借款人“接力贷”。
三个试点项目分别是昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄地块。
根据此次市住建委公布的信息,全龄友好购房支持政策相关部门正在会签,已有3个部门签回,还有1个部门未签回,经与人行营管部沟通,同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
仔细看一下这则信息就可以发现,目前正在推进的工作,就是围绕着这三个项目试点落地的,试点并没有扩大。
我们了解到,因为试点涉及部分信贷业务的调整,和普通房贷业务流程等有所不同,目前三个项目试点还需要协调具体银行来承接和实操。
因此,进展信息中才会提及,就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。可以看出,这则信息说的就是去年三个项目具体落实试点、实操落地的进展。
3
再看第二条信息,市住建委官网公布的进展显示:多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点,相关内容报请市委市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。
关于“一区一策”和多子女家庭、职住平衡家庭购房支持政策,之前我们也已经说过很多次了,北京的房地产调控向来就是注重政策稳定性和连续性的,在“稳”的原则下,一直在推进各项政策措施更加精细化、精准化。因区施策,一区一策。
去年全龄友好购房支持政策试点就是政策精准化的一个重要体现。当时我们还透露过,北京也将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。这些都是因区施策、精准调控的体现。
从此次公布的进展信息看,目前多子女家庭、职住平衡家庭购房支持政策也是一个过程信息,也就是说,还在推进中,没有最终落定。毕竟,信息里也说了,还要争取人行营管部和住建部的同意。所以,最终一切还是要以正式发布的红头文件为准。
据我们判断,该政策也会采用试点的方式进行,类似全龄友好购房支持政策,在少部分新房项目中进行试点。
4
就在写这篇推送的时候,网上已经看到一些大V开始叫嚷,所谓”北京放"大招"“、“放松认房不认贷”等等,因此还是有必要再多说几句。
首先是支持政策的对象和范围,从去年的老年家庭,到这次的多孩家庭和职住平衡家庭,都是将政策精准定位到具体最需要支持的家庭。
比如,老年家庭的支持政策,是因为全市有约65%的老年人居住在中心城区,但不少都居住在老旧小区,生活不便,有改善居住条件的刚性需求。
但老年人置换养老住房其实并不容易,首先面临的就是数量不菲的房款和首付。而多数老年人家庭的购房支付能力又相对较弱,而且由于年龄原因贷款年限也受限,想贷款也困难。因此支持政策就是精准支持这些老年人置换养老住房的痛点。
而这次的多孩家庭和职住平衡家庭也一样,他们也都有改善居住条件的刚性需求。
并且这些支持政策还有一个引导,就是促进中心城区人口的疏解,房山区近年来一直都是中心城区人口疏解的主要承接区之一,这也是拟将房山区作为试点的原因之一。
再看支持政策的方式,是采用试点的形式,并非全市性的普适政策。
全龄友好购房支持政策,只是试点了三个项目,此次也没有扩大试点,只是推进前期三个试点落地。而多孩和职住平衡家庭购房支持政策,应该也只是会在房山的部分项目进行试点。
北京的楼市体量太大了,这些试点的范围有限,对整体楼市的影响较小。所以无论从哪个方面来看,把这些试点支持政策联系到所谓北京”松绑调控“,难免就是”吸引眼球“和”蹭热度“了。
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